Présentation

 

 

 

Nous sommes un couple avec un jeune enfant (un 2è est prévu) et nous recherchons une habitation d'au moins 70 m² comportant au moins 2 chambres, une grande pièce principale (séjour ou cuisine) et un jardin (ou une terrasse), sans charges.

 

 Un seul de nous possède le permis B, merci d'en tenir compte.

 

 

 

 

Budget

 

 

 

Nos revenus mensuels : 2 700 euros, donc mensualité de crédit maxi : 891 euros. Financement à 110% car nous ne disposons pas d'apport. Ainsi nous ne pourrons pas dépasser ces montants suivants (frais de notaire et éventuels travaux compris) : sur 15 ans 116 000 €, sur 20 ans 139 000 €, sur 25 ans 157 000 €, sur 30 ans 169 000 €, sur 35 ans 175 000 € (selon les meilleurs taux au 12/12/07 et hors assurances).

 

Nous n'avons pas fait de simulation sur 50 ans car ce n'est pas l'idéal en cas de revente à court terme.

 

 

 

 

 

Situation géographique

 

 

 

Dans un rayon maxi de 50 km autour de Brétigny-sur-Orge (Exception : le long de la RN 20 ; au plus loin Toury, à 60 km). A 1h30 maxi porte à porte du centre Georges Pompidou (Paris 4è) par les transports en commun.

 

- Brétigny-sur-Orge, S^t-Michel-sur-Orge ou Marolles-en-Hurepoix : L'IDEAL (20/20)

 

- Bouray-sur-Juine, Guibeville, Le Plessis-Pâté, Cheptainville, Leudeville, S^te-Geneviève-des-Bois, Leuville-sur-Orge, S^t-Germain-lès-Arpajon, Longpont-sur-Orge, Lardy ou Epinay-sur-Orge (18/20)

 

- Arpajon, La Norville , Egly, Savigny-sur-Orge, Linas, Montlhéry, Chamarande, Janville-sur-Juine, Villiers-sur-Orge, Morsang-sur-Orge, Avrainville, Fleury-Mérogis, Villemoisson-sur-Orge, Bondoufle ou Ollainville (16/20)

 

- Etréchy, Vert-le-Grand, S^t-Vrain, Breuillet, Breux-Jouy, Bruyères-le-Châtel, Torfou, S^t-Yon, Itteville, Ballancourt-sur-Essonne, Mennecy, Villabé, Corbeil-Essonnes, Ballainvilliers, Longjumeau, La Ville-du -Bois, Marcoussis, Viry-Châtillon, Juvisy-sur-Orge, Morangis, Chilly-Mazarin, Draveil, Grigny ou Courcouronnes (14/20)

 

- Etampes, S^t-Chéron, Nozay, Boissy-sous-S^t-Yon, Vert-le-Petit, Fontenay-le-Vicomte, La Ferté-Alais , Baulne, Mauchamps, Chauffours-lès-Etréchy, Auvers-S^t-Georges, S^t-Sulpice-de-Favières, Echarcon, Lisses, Evry, Ormoy, Ris-Orangis, Saintry-sur-Seine, S^t-Pierre-du-Perray, Morsang-sur-Seine, Chevannes, Le Coudray-Montceaux, S^t-Germain-lès-Corbeil, Etiolles, Soisy-sur-Seine, Saulx-les-Chartreux, Champlan, Massy, Palaiseau, Paray-Vieille-Poste, Athis-Mons, Vigneux-sur-Seine, Ablon-sur-Seine ou Montgeron (12/20)

 

- Morigny-Champigny, Brières-les-Scellées, Ormoy-la-Rivière, Guigneville-sur-Essonne, Cerny, Boutigny-sur-Essonne, Vayres-sur-Essonne, Villeneuve-sur-Auvers, Boissy-le-Cutté, D'Huisson-Longueville, Mondeville, Champcueil, Souzy-la-Briche, S^t-Maurice-Montcouronne, Courson-Monteloup, Sermaise, Villeconin, Fontenay-lès-Briis, Briis-sous-Forges, Vaugrigneuse, Janvry, Villejust, S^t-Jean-de-Beauregard, Villebon-sur-Yvette, Orsay, Bures-sur-Yvette, Les Ulis, Vauhallan, Igny, Verrières-le-Buisson, Antony, Orly, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve-St-Georges, Crosne, Yerres, Brunoy, Tigery, Epinay-sous-Sénart, Boussy-S^t-Antoine, Quincy-sous-Sénart, Combs-la-Ville, Lieusaint, Nandy, S^t-Fargeau-Ponthierry, Moissy-Cramayel, Varennes-Jarcy, Valenton, Mandres-les-Roses, Périgny, Savigny-le-Temple, Auvernaux, Choisy-le-Roi, Thiais, Vitry-sur-Seine, Ivry-sur-Seine, Créteil, Alfortville, Maisons-Alfort, Charenton-le-Pont ou Pringy (10/20)

 

Les autres communes nous conviennent un peu moins mais nous étudions toutes les propositions.

 

 

 

 

 

Environnement

 

 

 

Proche commodités et au calme, centre-ville ou petite résidence sans histoire, loin de tous grands ensembles ou quartiers sensibles (pas de proposition de "Grigny 2" ou " La Grande Borne " de Grigny, "Les Tarterêts" de Corbeil, "Les Mordacs" ou "Bois-l'Abbée" de Champigny-sur-Marne etc... ou même à 100 mètres de ces cités MERCI).

 

 

 

 

 

Type de bien (après travaux éventuels)

 

 

 

- Pavillon récent sur sous-sol total avec garage, jardin et dépendance(s) : L'IDEAL (20/20)

 

- Pavillon avec garage et jardin (18/20)

 

- Pavillon avec petit terrain (16/20)

 

- Maison de ville avec petit terrain (14/20)

 

- Appartement récent et spacieux (80 m² et plus) avec grande terrasse et garage, sans charges (14/20)

 

- Maison de ville avec terrasse (12/20)

 

- Appartement récent et spacieux (80 m² et plus) avec terrasse et parking, sans charges (12/20)

 

- Appartement avec terrasse et parking, sans charges (10/20)

 

Avant travaux ce bien peut être une grange, une ferme, des écuries ou tout autre bien transformable en habitation.

 

 

 

L'habitation (après travaux éventuels)

 

 

 

Superficie loi Carrez minimum 70 m² (sous-sols, cave, garage, grenier aménageable, dépendances et pièces "noires" exclues)

 

 

 

Cette habitation doit être composée impérativement des pièces / équipements suivants :

 

- le séjour : 15 m2 minimum, si indépendant de la cuisine (total séjour + cuisine = 28 m2 minimum), sinon 25 m2 minimum (avec coin repas et cuisine US), pas en sous-sol, pas sans fenêtre, HSP supérieure à 2,40m sur au moins 70%.

 

- la cuisine indépendante : 7 m2 minimum (avec séjour, au total 28 m2 minimum) ou la cuisine US (ouverte sur un vaste séjour, au total 25 m2 minimum), pas en sous-sol, pas sans fenêtre, HSP supérieure à 2,40m sur au moins 70%.

 

- les chambres : minimum 2 chambres (la plus grande 10 m2 minimum et la plus petite 8 m2 minimum), pas en sous-sol, pas sans fenêtre, HSP supérieure à 2m sur au moins 50%.

 

- la salle de douche (avec WC : 3,50 m2 minimum ; sans WC : 2,50 m2 minimum) ou la salle de bain (avec WC : 4,20 m2 minimum ; sans WC : 3,20 m2 minimum), pas en sous-sol, pas sans fenêtre, HSP supérieure à 2m sur au moins 50%.

 

- le WC indépendant ou dans la salle de douche ou bain, pas en sous-sol, HSP supérieure à 2m sur au moins 20%.

 

- le garage ou la place de parking

 

- l'espace de rangements (cave, sous-sol, grenier, dépendances, dressing, bureau, cellier) et/ou le salon et/ou la 3è/4è/5è chambre.

 

 

 

Configurations envisageables :

 

 

 

- entrée 5 m2, séjour 30 m2, salon 10 m2, cuisine 15 m2 (ou séjour avec cuisine US 50 m2), cellier 4 m2, WC 1 m2, salle de douche ou bains avec WC 5 m2, 1ère chambre 15 m2, 2è chambre 13 m2, 3è chambre 12 m2, 4è chambre 10 m2, bureau 4 m2, sous-sol 40 m2, grenier 30 m2, garage 15 m2, couloir(s) 6 m2  : L'IDEAL (20/20)

 

 

 

- entrée 5 m2, séjour 25 m2, cuisine 15 m2 (ou séjour avec cuisine US 40 m2), cellier 4 m2, WC 1 m2, salle de douche ou bains 4 m2, 1ère chambre 15 m2, 2è chambre 12 m2, 3è chambre 10 m2, 4è chambre 10 m2, bureau 4 m2, grenier ou sous-sol 25 m2, garage 15 m2, couloir(s) 5 m2 (18/20)

 

 

 

- entrée 4 m2, séjour 25 m2, cuisine 15 m2 (ou séjour avec cuisine US 40 m2), WC 1 m2, salle douche ou bains 4 m2, 1ère chambre 15 m2, 2è chambre 12 m2, 3è chambre 10 m2, bureau 4 m2, grenier ou sous-sol 20 m2, garage 15 m2, couloir(s) 5 m2  (16/20)

 

 

 

- entrée 4 m2, séjour 22 m2, cuisine 13 m2 (ou séjour avec cuisine US 35 m2), WC 1 m2, salle de douche ou bains 4 m2, 1ère chambre 13 m2, 2è chambre 12 m2, 3è chambre 10 m2, bureau 4 m2, grenier ou sous-sol 15 m2, garage 13 m2, couloir(s) 5 m2 (14/20)

 

 

 

- entrée 3 m2, séjour 20 m2, cuisine 10 m2 (ou séjour avec cuisine US 30 m2), WC 1 m2, salle de douche 3 m2, 1ère chambre 12 m2, 2è chambre 10 m2, 3è chambre 10 m2, bureau 4 m2, grenier ou sous-sol 12 m2, garage 13 m2, couloir(s) 5 m2 (12/20)

 

 

 

- entrée 3 m2, séjour avec cuisine US 28 m2, WC 1 m2, salle de douche 3 m2, 1ère chambre 15 m2, 2è chambre 11 m2, bureau 4 m2, couloir(s) 5 m2, 1 place VL (10/20)

 

 

Le jardin ou la terrasse

 

 

 

- jardin d'au moins 500 m2, habitation non-mitoyenne : L'IDEAL (20/20)

 

 

 

- jardin de 300 à 500 m2, habitation non-mitoyenne (18/20)

 

 

 

- jardin de 200 à 300 m2, habitation non-mitoyenne (16/20)

 

 

 

- jardin inférieur à 200 m2, habitation non-mitoyenne (14/20)

 

 

 

- jardin d'au moins 200 m2, habitation mitoyenne (14/20)

 

 

 

- jardin inférieur à 200 m2, habitation mitoyenne (12/20)

 

 

 

- terrasse d'au moins 20 m2 (10/20)